300㎡以下的办公室装修可以申请简易备案手续。
300㎡以上且大厦正整体面积不大于4万㎡的办公装修需要到建委办理开工证后办理消防备案手续。
300㎡以上且大厦整体面积在4万㎡以上的办公室装修不能走简易消防备案手续，必须按照正常消防报批手续进行。

首先消防报审
备好以下报审资料递交到相关消防管理部门受理窗口

 一、《建筑内部装修设计防火审核申报表》一式两份(可从上海公安局网站下载)

 表格所需注意事项:

 (1)建设单位联系人应填写甲方(租户)的姓名和联系电话;

 (2)申报表中的装修面积应填写装修部位的建筑面积,与组织设计方案及图纸设计中的面积相一致;

 (3)装修层数一栏标注“第几层”装修,建筑高度、建筑面积为大厦总体的地上和地上高度和面积;

 (4)各装修材料应符合相关的燃烧性能等级的规定要求。（5）按要求加盖物业单位或产权单位的公章

 二、《消防设施设计防火审核申报表》一式两份

 如该工程增加消防设施，需要填写该表，加盖物业单位或产权单位的公章；

 三、物业提出申报申请并加盖公章，非物业单位人员申报须提供委托书及受托人身份证复印件

四、消防报批图纸

 一般包括以下文件：

 （1）装修改造所在层面的原始竣工平面图复印件（必须原图大图复印，要求有竣工章，可到物业获得），并标出装修位置；

 （2）装修空间的平面布置图、地面布置图、顶面布置图、插座布置及连线图、照明布置及连线图、配电系统图；

 （3）消防原始布置图；

 （4）消防改造后布置图。

 注意：以上所有图纸晒成蓝图。以上所有图纸必须加盖具有二级以上设计资质的设计单位的图审专用章，属于国外或委托国外设计的图纸应有相应的中文说明）

 五、建筑主体的建筑设计审核意见书和消防验收意见书复印件，或规划意见书、房产证（加盖产权单位公章）等证明该建筑合法性的文件。（以上材料须向物业方获得）

 六、消防安全协议书，这是由产权单位或物业管理单位与装修改造的施工单位签订 

 七、施工组织设计方案施工单位加盖公章

 八、消防安全保卫措施施工单位加盖公章

 九、用火用电制度施工单位加盖公章

 十、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件（复印件加盖公章）

 十一、设计单位资质证明文件

十二、将申报材料装入蓝色塑料盒，正、侧面打印工程名称、工程地址和申报时间，字体为宋体二号字。

相关问答
一、消防报批是什么意思？什么部门负责？

 答：消防报批是指相关消防主管单位对装修空间内“消防设施图”的合理性进行审批，不合格的不允许进场施工，只有取得正式批文后，施工单位才可进场施工。

 二、什么样的装修工程需要报批？

 答：对此消防法规、地方规章有明确规定，但根据不同地区、不同建筑结构、不同使用功能，消防部门的报审要求也有所不同，比如有些区的大厦只要隔断不到顶可以不进行消防报批，但在其他大厦就要求报批，上海区域内对于消防报批的要求越来越高，目前大部分写字楼等公共空间只要装修绝大部分都要求消防报批，有些客户觉得自己的施工项目不涉及到消防设施改造，所以觉得没必要进行消防报批，在这里我们提醒您，因为目前不需报审的项目很少，最好提前了解好。

 三、怎么知道要装修的项目是否需要报批？

 答：直接向物业公司了解。消防局对建筑物内的消防管理主要通过对物业的监督，什么样的施工需要消防审批物业最清楚，但有一点请搞清楚，物业只是了解消防局对于本大厦的消防要求，它没权利决定是否需要报批，消防局会经常对管片的建筑物进行抽查，如果您托了关系，物业睁只眼闭只眼让您进场施工了，一旦被消防局抓住，从物业到您单位到施工方全都会受到重罚。

 四、消防报审手续的法定期间是多少？

 答：1、一般工程自受理消防设计审核申请之日起8个工作日内完成；

2、国家、省级重点建筑工程以及设置建筑自动消防设施的建筑工程16个工作日内完成；

3、1000平方米以下的装修工程审核时限为8个工作日，1000平方米以上的装修工程审核时限为16个工作日。

4、但是依法需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内。

 五、消防报批为什么那么难？

 答：从上面的报批流程可以看出来，需要准备的文件非常多，最关键的是客户不知道这些文件准备的是否符合要求，尤其是图纸问题，客户更难把握，一份文件中一个小问题不合格，消防部门就会告知重新修改，而且报审工作日重新计算，一个审批期间就是8个工作日（面积1000平以下的项目8个工作日，1000平以上的是16个工作日），因为不符合要求被打回的频率相当高，经常客户在自己进行消防报批时2-3个月都还没有通过，经济损失巨大。 

 六、物业推荐公司代办消防报批如何对待？

 答：物业与消防部门间长期相互配合工作，一般会形成很默契的关系，物业向客户极力推荐代办消防报批单位时，哪怕费用稍高些，我们建议客户与之合作，一来确实物业推荐的公司都会相对比较有保障，二来一般其他代办单位知道物业向客户极力推荐过某家单位，也就不会太积极的参与了。

 七、消防报批的费用一般是怎样的？

 答：消防代办收费包括：报审费用、图纸盖章费用、验收费用、消电检费用、材料检测费用等。基本客户有关消防手续的所有费用都包括在里面了，客户只要协助提供文件、等审批结果就行了。而具体费用多少跟装修空间的面积、材料检测项目多少有直接关系，有些装修项目发生过特殊事件或属于消防监督重点单位，相应的费用也会增高，收费额度根据这些情况不同差异较大，从几万到几十万不等